Investment oder Eigennutzung – EFH im Ortskern von Wallerfangen

Das gepflegte Einfamilienreihenhaus befindet sich in ruhiger Nebenstraße im Ortskern von Wallerfangen. Vor dem Haus lädt eine große Terrasse zum nachbarschaftlichen Plausch in der Sonne, kann aber auch zum hauseigenen Stellplatz umfunktioniert werden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer, durch einen Rundbogen gelangt man daran anschließend in das Esszimmer mit Küche. Von hier geht es auf eine kleine ebenerdige Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Das gut zugängliche behindertengerechte Bad mit Dusche wurde erst kürzlich modernisiert.
Im Obergeschoß stehen 2 helle freundliche Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice für die individuelle Nutzung zur Verfügung. Die Dachschrägen sind wärmegedämmt, der Dachboden kann ausgebaut werden. Durch Dachgauben kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Fenster und Türen wurden 2013 erneuert, das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vermietet.
Die Heizung wurde 2013 auf den neuesten Stand gebracht und wird mit Fernwärme betrieben.
Das aus Sandstein gebaute Haus hat einen großer Gewölbekeller der als Wein- oder Vorratskeller optimale klimatische Bedingungen bietet.
Wallerfangen gilt als ein besonders beliebter Stadtteil von Saarlouis. Der Ort ist historisch geprägt durch die markanten Schlösser der Familien Villeroy und von Papen. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten machen den besonderen Flair des Ortes aus und locken landesweit Gourmets an, ein vielfältiges Freizeitangebot macht Wallerfangen zu einem lebensfreudigen Ort für die ganze Familie, etwa mit dem überregional bekannten Historischen Museum und einem Freibad mit 50m Becken.
Durch die gute Autobahnanbindung und die zentrale Lage sind die Landeshauptstadt Saarbrücken als auch Luxembourg in 30 Autominuten erreichbar, das Stadtzentrum von Saarlouis ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Baujahr 1960
Ca 120 qm Wohnfläche
Zustand: Gepflegt, vermietet
Heizung: Fernwärme 2013
Fenster und Haustür Modernisierung 2013
Behindertengerechtes Bad 2021
Energieausweis: in Vorbereitung
Kein zusätzliches Grundstück