*Kapitalanlage in 1A Lage in der Einkaufsstraße von Völklingen!*

Objektbeschreibung

Das Geschäftshaus liegt im Herzen von Völklingen und ist vielfältig nutzbar.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist barrierefrei und zur Zeit leerstehend mit 554 qm Gewerbefläche.

Das Ladenlokal kann auch aufgeteilt werden, in verschiedene Geschäftsbereiche, wie z. B. als Supermarkt, Drogeriemarkt, Friseursalon, Fashionshop, Getränkemarkt, Fitnessstudio, Tanzschule... usw.

Wegen der 1A-Lage in Verbindung mit dem zukünftigen Modepark Röther wird die Kundenfrequenz noch erheblich steigen.

Die Entfernung zur Bushaltestelle beträgt ca. 5 Gehminuten und zur Autobahnauffahrt A620 ca. 5 Minuten.

Zusätzlich befinden sich im 1. OG/ 2. OG  vier schöne (sanierte) Wohnungen, hiervon sind zwei vermietet.

Ebenfalls zu dem Objekt gehören 3 Garagen, die alle vermietet sind. Darüber hinaus verfügt das Objekt über 2 Lagerräume, hiervon ist 1 Lagerraum vermietet.

Im 1. OG/ 2. OG befindet sich des Weiteren eine Leerfläche von 250 qm, die als Tanzsaal oder Aerobicstudio... usw. genutzt werden kann.

Die aktuellen Mieteinnahmen können wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch darlegen.

Objekt:                               5560

Adresse:                             66333 Völklingen

Baujahr:                              1970

Wohnfläche:                       258,41 m²

Heizungsart:                       Fernwärme

Etagenzahl:                        4

Alt-/Neubau:                       Altbau

Badezimmer:                      4

Keller:                                 Ja

Garagenanzahl:                   3

Schlafzimmer:                    5

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Fahrzeit Autobahn:             2 min

Fahrzeit Flughafen:             25 min

Fahrzeit Hauptbahnhof:      5 min

Fußweg Öffentl. Verkehr:    2 min

Kaufpreis pro m²:               500 €

Kaufpreis:                           498.000 €

Käuferprovision:                 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.